Nekretnine i investiciono savjetovanje u Crnoj Gori
Nalazimo nekretninu direktno kod vlasnika, provjeravamo vlasništvo u katastru, vodimo notarski postupak i upis, a potom upravljamo prihodom od zakupa i njegovim poreskim prijavama. Bez agencijske provizije, bez iznenađenja u ugovoru.
- 0%
- agencijska provizija na nekretnine koje mi pronalazimo
- 3%
- porez na promet nekretnina pri kupovini na sekundarnom tržištu
- 15%
- porez na prihod od zakupa nakon dozvoljenih odbitaka
- 1
- termin kod notara za zaključenje kupovine
Šta uključuje usluga nekretnina
- Pretraga nekretnina direktno kod vlasnika u Podgorici i na primorju
- Provjera vlasništva, prava svojine i tereta u katastru
- Pregled kupoprodajnog ugovora i termin kod notara sa prevodom
- Upis vlasništva i prenos režija
- Ugovori o zakupu, fakturisanje, poreske prijave i upravljanje zakupcima
- Struktuiranje investicije: kupovina lično ili preko vaše firme
Kako kupovina funkcioniše sa nama
- 1Dan 0
Brief
Lokacija, budžet, svrha (dom, zakup, investicija) i da li kupujete lično ili preko firme.
- 2Nedjelje 1-3
Pretraga i obilasci
Pravimo uži izbor nekretnina direktno od vlasnika i organizujemo obilaske, uživo ili putem video poziva.
- 3Nedjelja 3-4
Dubinska analiza
Izvod iz katastra, istorija vlasništva, tereti, građevinske dozvole i planski status se provjeravaju prije bilo kakvog avansa.
- 4Nedjelja 4-5
Ugovor i notar
Kupoprodajni ugovor se pregovara, prevodi i potpisuje pred notarom; cijena se plaća preko banke.
- 5Nedjelje 5-8
Upis i dalje
Vlasništvo se upisuje u katastar, režije se prenose, a upravljanje zakupom počinje ako to želite.
Kupovina nekretnine u Crnoj Gori kao stranac
Šta stranci mogu kupiti
Strana fizička lica mogu kupiti stanove, kuće i poslovni prostor na svoje ime. Poljoprivredno zemljište i pojedine parcele su rezervisane za crnogorska lica, što je jedan od razloga da se zemljište kupuje preko crnogorske firme. Savjetujemo koja struktura vam odgovara prije nego što se obavežete.
Troškovi kupovine
Nekretnine na sekundarnom tržištu nose 3% porez na promet koji plaća kupac; prodaja novogradnje od investitora podliježe PDV-u umjesto tog poreza. Dodaju se notarski troškovi, sudski prevod, taksa za upis i, ako koristite crnogorsku agenciju, obično 3% provizije, koju naša direktna pretraga uklanja.
Nekretnina i boravak
Vlasništvo nad nekretninom je validan osnov za privremeni boravak u Crnoj Gori. Dozvola se produžava godišnje dok posjedujete nekretninu, a godine se računaju za stalni boravak na isti način kao i boravak preko firme.
Prihod od zakupa
Prihod od zakupa oporezuje se sa 15% nakon dozvoljenih odbitaka, a kratkoročni zakup zahtijeva prijavu lokalnoj turističkoj organizaciji. Prijavljujemo nekretninu, izdajemo fakture, podnosimo prijave i, ako želite, upravljamo zakupcima dok ste u inostranstvu.
Pitanja o nekretninama
Pitanja o nekretninama
Može li stranac kupiti nekretninu u Crnoj Gori?
Da. Stanovi, kuće i poslovni prostor mogu se kupiti na vaše ime. Zemljište se obično kupuje preko crnogorske firme.
Koje poreze plaćam pri kupovini?
3% poreza na promet na nekretnine sa sekundarnog tržišta, koji plaća kupac, plus notarski troškovi i taksa za upis. Kupovina novogradnje od investitora uključuje PDV umjesto poreza na promet.
Da li mi kupovina nekretnine daje boravak?
Da, vlasništvo nad nekretninom je priznat osnov za privremeni boravak. Zahtjev za dozvolu podnosimo zajedno sa kupovinom.
Naplaćujete li proviziju?
Bez agencijske provizije na nekretnine koje pronalazimo direktno kod vlasnika. Naše savjetodavne i pravne usluge se naplaćuju po fiksnoj cijeni, pisano.
Tražite nekretninu u Crnoj Gori?
Recite nam lokaciju, budžet i svrhu. Odgovaramo pristupom užeg izbora, pregledom troškova i fiksnom savjetodavnom naknadom.
Još nemate firmu ni boravišnu dozvolu? Počnite uz Montestart.
Osnivanje firme, boravišna i radna dozvola, spajanje porodice i dozvola za digitalne nomade, po fiksnim cijenama od istog tima. Montenext preuzima onog dana kada vam dozvola bude izdata.
Počnite uz Montestart- Osnivanje firmed.o.o. registrovan za 5-7 radnih dana.
- Boravišna i radna dozvolaPrivremeni boravak preko vaše firme.
- Porodica i digitalni nomadiDozvole za vašu porodicu ili rad na daljinu.
Montestart
Podrška 24/7 za vaš sljedeći korak u Crnoj Gori
- Poštena i pouzdana podrška uživo
- Savjeti prilagođeni vašim planovima
- Ostavite broj i pozvaćemo vas