Kupovina nekretnine u Crnoj Gori, od provjere do prinosa
Kupovina nekretnine u Crnoj Gori je dugoročna odluka, pa je vodimo kao dio vašeg portfolija. Nekretninu tražimo direktno kod vlasnika, provjeravamo list nepokretnosti i terete, vodimo ugovor kod notara i upis, a zatim upravljamo zakupom i porezom na prihod. Bez agencijske provizije i bez nepoznatih stavki u ugovoru.
- 0%
- agencijske provizije kada nekretninu nađemo mi
- 3%
- porez na promet kod kupovine sa sekundarnog tržišta
- 15%
- porez na prihod od zakupa, poslije priznatih troškova
- 1
- dolazak kod notara za potpis kupoprodaje
Šta obuhvata savjetovanje pri kupovini
- Pretraga stanova, kuća i poslovnih prostora direktno kod vlasnika, u Podgorici i na primorju
- Provjera lista nepokretnosti, prava svojine i upisanih tereta u katastru
- Pregled kupoprodajnog ugovora, prevod i zakazivanje kod notara
- Upis vlasništva u katastar i prenos ugovora za režije
- Ugovori o zakupu, fakturisanje, poreske prijave i odnos sa zakupcima
- Odluka o strukturi: kupovina na lično ime ili preko vaše firme
Put od prvog obilaska do upisa vlasništva
- 1Dan 0
Cilj i budžet
Definišemo lokaciju, budžet i namjenu, dom, zakup ili investicija, kao i to da li kupujete lično ili preko firme.
- 2Nedjelje 1-3
Uži izbor i obilasci
Biramo nekretnine direktno od vlasnika i organizujemo obilaske na licu mjesta ili putem video poziva.
- 3Nedjelja 3-4
Pravna provjera
Prije bilo kakvog avansa provjeravamo list nepokretnosti, istoriju vlasništva, terete, građevinsku dozvolu i planski status.
- 4Nedjelja 4-5
Ugovor kod notara
Uslove ugovaramo, ugovor prevodimo i potpisujete ga kod notara; kupoprodajna cijena ide isključivo preko banke.
- 5Nedjelje 5-8
Upis i upravljanje
Vlasništvo se upisuje u katastar, režije prelaze na vas, a ako želite prinos od izdavanja, preuzimamo i zakup.
Šta stranac treba da zna prije kupovine nekretnine
Šta stranac može kupiti
Strano fizičko lice može na svoje ime kupiti stan, kuću ili poslovni prostor. Poljoprivredno zemljište i dio parcela rezervisani su za crnogorska lica, pa se zemljište najčešće kupuje preko crnogorske firme. Strukturu biramo prije potpisa, ne poslije.
Ukupan trošak kupovine
Kod sekundarnog tržišta kupac plaća 3% poreza na promet nepokretnosti, dok se na novogradnju kupljenu od investitora obračunava PDV umjesto tog poreza. Na to idu notarska naknada, sudski tumač i taksa za upis. Agencije obično uzimaju još 3%, a direktnom pretragom taj trošak ne postoji.
Nekretnina kao osnov boravka
Vlasništvo nad nekretninom priznat je osnov za privremeni boravak. Dozvola se obnavlja svake godine dok ste vlasnik, a te godine se za stalni boravak računaju isto kao i boravak po osnovu firme.
Prinos od izdavanja
Prihod od zakupa oporezuje se stopom od 15% nakon priznatih troškova, a kratkoročno izdavanje se prijavljuje lokalnoj turističkoj organizaciji. Prijavljujemo objekat, izdajemo račune, predajemo prijave i, po dogovoru, vodimo zakupce dok ste van Crne Gore.
Kupovina nekretnine: česta pitanja
Kupovina nekretnine: česta pitanja
Može li stranac kupiti nekretninu u Crnoj Gori?
Može, stan, kuću ili poslovni prostor kupujete na svoje ime. Zemljište se uglavnom kupuje preko crnogorske firme.
Koje poreze plaća kupac nekretnine?
Kupac sa sekundarnog tržišta plaća 3% poreza na promet, uz notarsku naknadu i taksu za upis. Kod novogradnje od investitora umjesto tog poreza plaća se PDV.
Da li vlasništvo nad nekretninom daje pravo na boravak?
Da, vlasništvo je priznat osnov za privremeni boravak, a zahtjev za dozvolu predajemo uporedo sa kupovinom.
Uzimate li proviziju na kupovinu?
Ne uzimamo agencijsku proviziju na nekretnine koje nađemo direktno kod vlasnika. Savjetovanje i pravnu podršku naplaćujemo fiksnom naknadom iz pisane ponude.
Planirate kupovinu nekretnine?
Pošaljite lokaciju, budžet i namjenu. Vraćamo plan pretrage, pregled ukupnih troškova i fiksnu savjetodavnu naknadu.
Firma ili dozvola još nisu riješeni? Prvi korak je MonteStart.
Osnivanje firme, boravišnu i radnu dozvolu, spajanje porodice i dozvolu za digitalne nomade MonteStart vodi po fiksnim naknadama, sa istim timom. Od dana izdavanja dozvole nastavak preuzima MonteNext.
Krenite uz MonteStart- Osnivanje firmeUpis d.o.o. za 5-7 radnih dana.
- Dozvola za boravak i radPrivremeni boravak na osnovu vaše firme.
- Porodica i digitalni nomadiDozvole za porodicu ili za rad na daljinu.
MonteStart
Savjetnik za vaš sljedeći korak, 24/7
- Odgovor živog savjetnika, ne automata
- Preporuka prema vašim ciljevima i budžetu
- Ostavite broj, javljamo se mi